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 房市亮點－北市房市 大直重劃商圈 名宅買氣升


工商時報【方明╱台北報導】

台北市大直重劃商圈是眾所周知的名宅區，近一年多以來，五年內名宅價格略有下修，與屋齡10多年的中古名宅價差拉近，吸引不少企業主購入，讓這裡的房市開始熱絡。

大直重劃商圈主要是北安路以東、堤頂大道以西、樂群一路以北範圍內，因屬低密度住宅區，加上不只臨近河濱，更有不少公園，因此綠帶相當多，居住品質佳之外，也擁有美麗華百貨及影城、大直傳統市場、家樂福等應有盡有，交通上則臨近捷運劍南路站及大直站，生活機能豐富，當地更有永安國小、大直國中小，特別永安國小為明星國小，吸引不少外地家長設籍入學。

信義房屋大直店專案經理吳怡亭表示，大直重劃商圈主要是40∼50歲的換屋族群較多，喜歡選擇三、四房電梯大樓、總價3,000∼5,000萬之間的物件，多半以企業主、內科中高階主管、本地換屋族以及為了學區而來的消費者為主，這些到大直商圈購屋的消費者，也會到台北市各個名宅區看屋，但最後選擇在大直購屋。

吳怡亭認為，大直重劃商圈商業氣息不重，適合居住是最大的誘因，再加上地理位置好、離市中心不遠、坐擁大直河美景、綠地相對其他名宅區多，都是最終消費者會選擇這裡的原因。

商圈內比較特殊的產品有面河景的名宅、及主打飯店式服務的超級名宅，吳怡亭指出，近年來大直重劃區新建的名宅也主打服務，不但有完善的公共設施，甚至全社區都可享受周末免費早餐，還有媽媽教室費用全免等，再加上近幾年來新建名宅價格略有下修，和屋齡10年左右的中古名宅價格相差不多，自然吸引不少消費者選新不選舊，開始願意購入屋齡較新的名宅，加上台商回流效應，名宅交易也就相對熱絡。

大直重劃區較多數仍屬20年左右的房子，若要購入新屋價格通常都要上億，吳怡亭表示，通常只要有2,000∼3,000萬的電梯型大樓釋出，短則一周、長則一個月就會銷售出去，可以說是非常搶手的物件。另外也要提醒想到此區購屋的消費者，有面河景的房型，會比沒有面河景的房型房價多10％左右，若有意選購河景房可先評估價格後再決定。

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 暖冬遊納北桃竹 交部大夢初醒


【記者蕭文彥台北報導】觀光局暖冬旅遊補助擴及全台，但排除北桃竹3市，民進黨立委鄭寶清、李昆澤20日都要求將除外的3市納入。交通部代理部長王國材說，充分了解感受，會在其它方案協助。

立法院交通委員會20日審查108年度中央政府總預算案附屬單位預算非營業部分，關於交通部主管交通作業基金－高速鐵路相關建設基金分預算。

觀光局日前宣布暖冬旅遊擴大方案中，因針對近3年旅館住房率超過50%的縣市，排除自由行的補助，台北市、桃園市及新竹市被列為排除的縣市，引起地方反彈，立法委員認為觀光局做法不當。

鄭寶清指出，政府花錢是要促進經濟成長，但以住房率達50%，不補助台北市、桃園市與新竹市，不合理，把認真推展觀光的縣市排除在外，等於是懲罰，有失公允，標準有問題，使得原本好意反而遭反彈。鄭寶清說，桃園市旅館住房率已連兩年不到50%，現在又被排除補助，已發生民宿退訂潮。

鄭寶清指出，觀光局的補助決策不斷出包，先前對南部的補助漏嘉義，對宜蘭地區的補助排除宜蘭、頭城、礁溪。鄭寶清認為，政府在補助上，不該斤斤計較小地方，他要求交通部不應放任觀光局一意孤行，立即將台北市、桃園市及新竹市納入暖冬旅遊擴大補助範圍。

李昆澤強調，政府以旅館住房率為是否給予補助，有一定的依據，但在情感上一定會引起業者反彈，應整體思考細節，建議觀光局將排除縣市納入。

交通部次長祁文中回應，擴大暖冬旅遊補助，在團客部分是各市都補助，至於排除3市自由行旅客，也有過慎重考慮，因擴大方案只有明年1月一個月，只是短期帶動消費的做法。對於立委強力要求將台北市、桃園市及新竹市納入擴大暖冬旅遊補助，祁文中允諾檢討。

對此，交通部代理部長王國材也表示，暖冬方案精神在極短期「雪中送炭」，補助住宿率較差縣市，讓大家感受當地優質觀光，地方政府宜掌握此機會，大力行銷其觀光資源，交通部充分了解其它3市的感受，會在其它方案協助，讓其更加亮眼。2018/12/20









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